De kogel is door de kerk. De Arizona-coalitie is een feit. Het meer dan 200 pagina’s tellende regeerakkoord is zeer concreet. De tekst laat dus vrij goed toe om in te schatten waar we ons de komende jaren aan mogen verwachten qua nieuw beleid. In deze eerste analyse stippen we alvast de hoofdpunten aan waar onze aandacht vanwege de vastgoedsector naartoe gaat. Wat is relevant voor vastgoedmakelaars, syndici en rentmeesters?

Vrijdagnacht sloten de regeringsonderhandelaars een Vlaams regeerakkoord. De toetredingscongressen van N-VA, Vooruit en CD&V gaven dit weekend groen licht. De regering Diependaele kan dus van start. Wat heeft die in het vooruitzicht voor vastgoedmakelaars en syndici? De CIB Studiedienst nam het regeerakkoord onder de loep.

Als uw vennootschap vastgoed in Vlaanderen bezit en u wilt dit overbrengen naar uw privévermogen, dan vraagt u zich wellicht af welke registratierechten van toepassing zijn. De opties variëren namelijk sterk: een vast recht van €50, het verdeelrecht van 2,5%, of het verkooprecht van 12%. Begin april 2024 wijzigde de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) haar standpunt hierover ingrijpend.

In ons huidige tijdperk wordt het steeds belangrijker om te kunnen vertrouwen op de expertise en integriteit van de vastgoedmakelaar met wie we in contact komen en die ons gedurende het ganse vastgoedproces begeleidt. Dit komt vooral doordat de vastgoedtransacties steeds complexer worden, vanwege de toenemende verplichtingen van de leveringsplicht van de verkoper, zoals een geldig energieprestatiecertificaat, een asbestattest, keuring elektriciteit, evenals de wettelijke informatieverplichtingen.

Een postinterventiedossier, afgekort als PID, fungeert als het technische paspoort van jouw eigendom en omvat een uitgebreide verzameling documenten en informatie die de koper van je woning in staat stelt om het pand bouwkundig te analyseren. Het kan worden beschouwd als de identiteitskaart van de woning en bevat doorgaans de volgende elementen:

Vanaf 2030 mogen woningen die niet voldoen aan de minimale energienorm niet meer verhuurd worden. Veel huurwoningen moeten daarom dringend gerenoveerd worden om deze norm te behalen. Dit is niet zo evident, zowel financieel als organisatorisch. Aan welke verplichtingen moet je als verhuurder voldoen? En kan je hierbij rekenen op financiële steun?

Sinds 1 januari 2023 is er in Vlaanderen een renovatieverplichting van kracht voor bepaalde overdrachten van residentieel vastgoed. Dit heeft gevolgen voor uw successieplanning.

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) lanceerde de online tool ‘Zoek-een-EPC’, waarmee je op zoek kan gaan naar de geldige EPC’s (Energieprestatiecertificaat) van gebouwen in Vlaanderen. Van je eigen woning, maar ook van bijvoorbeeld het appartement dat je wilt kopen of gaan huren.

De onroerende voorheffing, in de volksmond ook wel de 'grondlasten' genaamd, is een belasting verschuldigd door degene die op 1 januari van een bepaald jaar eigenaar is van een onroerend goed (gebouwd of ongebouwd).

Ik wil na mijn scheiding de woning behouden. De waardebepaling en uitkoopsom bij scheiding en het uitkopen van een ex-partner uit een gezamenlijke woning is een complex proces dat nauwkeurig moet worden uitgevoerd. Om een onpartijdig en rechtvaardig resultaat te bereiken, zijn er verschillende belangrijke parameters waarmee rekening moet worden gehouden.

Het bodemattest, het energieprestatiecertificaat, een postinterventiedossier, het attest van de keuring van de elektrische installatie... Het zijn maar enkele van de documenten die u als verkoper ter beschikking moet stellen aan de kandidaat-koper als u uw pand wenst te verkopen.

Wie een woning koopt, mag niet enkel naar de aankoopprijs kijken. Naast de prijs, zijn er verschillende kosten. Het grootste deel vormen de belastingen. Afhankelijk van je situatie betaal je ofwel registratierechten, ofwel btw op de aankoop van je woning.

Een bod kan je omschrijven als een vast en precies voorstel tot contracteren. Hierbij worden de essentiële en substantiële elementen van de koop vastgelegd, ingeval van aanvaarding van het bod is er een overeenkomst gesloten. Een bod is dus bindend!

Opgelet! Vanaf 1 januari 2023 geldt een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen. De overheid houdt rekening met de datum van de authentieke akte. Dus als u dit jaar nog uw akte laat passeren dan valt u niet onder deze nieuwe wetgeving.

Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd. Veel eigenaars hebben dringend nood aan meer financiële ondersteuning om deze woningen en appartementen te renoveren.

In oudere huizen kunt u nog op allerlei plekken asbest tegenkomen. Het werd vroeger veel gebruikt omdat het brandwerend is en goed isoleert.