Waarom nu verkopen vóór de strengere EPC-verplichting?
De Vlaamse vastgoedmarkt verandert snel door nieuwe energie-regels. Vanaf 2030 geldt een minimale EPC-norm voor álle woningen, wat eigenaars van minder energiezuinige panden dwingt tot dure renovaties. Dit is hét moment om actie te ondernemen en die kosten te vermijden.
Huidige renovatieverplichting
Sinds 1 januari 2023 moeten nieuwe eigenaars van huizen met EPC-label E of F binnen 5 jaar renoveren tot minstens label D. Dit geldt bij aankoop via notariële akte, zoals verkoop of schenking. Doel: betere energie-efficiëntie en lagere CO2-uitstoot.
Recent, in het regeerakkoord 2024-2029, kwamen versoepelingen: de verstrenging stopt bij label D, en voor grote renovaties krijg je 6 jaar tijd.
Wat verandert vanaf 2030?
Vanaf 1 januari 2030 wordt een minimale EPC-label verplicht voor alle woningen – ook als je niet verkoopt. Dit is deel van de woningkwaliteitsnormen. Afhankelijk van je woningtype:
- Open of halfopen bebouwing: minstens label E (2030), D (2035), C (2040).
- Rijwoningen of appartementen: minstens label D (2030), C (2035), B (2040).
Voor wie geldt dit?
Alle eigenaars raken dit, maar vooral die met oudere huizen. Stel: je hebt nog enkel glas ramen die tochten, of dakisolatie die warmte lekt – veel voorkomend in Vlaamse woningen. Dit duwt je EPC naar E of F, en straks moet jij renoveren, niet alleen een nieuwe koper.
Niet-naleving en risico's
Geen actie? Voor de huidige renovatieverplichting (bij aankoop) kun je via het VEKA een administratieve geldboete krijgen van 500 tot 5.000 euro. De boete heft de verplichting niet op; je krijgt een nieuwe termijn om te renoveren, met mogelijke herhaalde boetes.
Voor de minimale EPC-norm vanaf 2030 zijn er geen directe boetes, maar wel ernstige gevolgen: een categorie II-gebrek, mogelijke ongeschiktheidsverklaring, geen conformiteitsattest en een verhuurverbod. Plus: kopers mijden zulke panden, wat de waarde drukt. Wacht je te lang, dan overspoel je de markt met 'te renoveren' huizen, met prijsdalingen tot gevolg.
Waarom nu verkopen? Herkenbare voorbeelden
Nu verkopen spaart je geld en behoudt waarde.
- Slechte ramen of isolatie: Enkel glas of oude dakisolatie? Upgraden kost 5.000-15.000 euro. Verkoop nu, en de koper heeft nog 5 jaar tijd – jij niet.
- Totale renovatie nodig: Verouderde elektriciteit, geen spouwmuurisolatie? Dat kan oplopen tot 20.000-50.000 euro voor label D. Nu verkopen vermijdt die factuur en maximaliseert je opbrengst in een sterke markt met stabiele rentes.
Zo haal je er nu meer waarde uit, zonder later te moeten onderhandelen over 'renovatiekortingen'.
Impact op de markt
Deze regels zetten druk op verkoopprijzen, vooral voor energieverslindende huizen. Appartementen met gemeenschappelijke delen (dak, gevel) worden extra complex. Nu verkopen profiteert van hoge vraag – wacht niet tot 2030 de markt verzadigt.
Twijfel je of heb je concrete vragen, laat ons gerust iets weten en wij helpen je de beste keuze te maken. Contacteer Waardevol Vastgoed en maak nu de slimme move!