Vanaf 1 januari 2026 introduceerde de Vlaamse regering drie ingrijpende wijzigingen in het Vlaamse verkooprecht, beter bekend als de registratierechten. Als je in Vlaanderen een woning wilt kopen, kunnen deze veranderingen grote gevolgen hebben voor je aankoopproces. We leggen jou hierna stap voor stap uit wat deze wijzigingen betekenen en wat je als consument moet weten.
De 3 belangrijkste wijzigingen
De nieuwe regels hebben betrekking op drie hoofdpunten:
Uitsluiting van gesplitste aankopen: Alleen volledige eigendommen komen nu nog in aanmerking voor het verlaagde registratierecht van 2%.
Uitsluiting van gezamenlijke aankopen tussen natuurlijke personen en rechtspersonen: Een rechtspersoon kan niet langer samen met een natuurlijke persoon een woning kopen tegen het gunsttarief van 2%.
Verplichte bewoningstermijn: Je moet je nu minimaal één jaar onafgebroken domiciliëren op het adres van de aangekochte woning.
Deze aanpassingen kunnen directe gevolgen hebben voor de kosten en voorwaarden van je woningkoop. Lees verder om te begrijpen hoe dit precies werkt!
1. Uitsluiting van gesplitste aankopen
Tot voor kort kon je bij gesplitste aankopen mogelijk profiteren van het gunsttarief van 2%. Bij een gesplitste aankoop wordt de blote eigendom gekocht door één partij en het vruchtgebruik door een andere partij. Dit is vanaf 2026 niet langer mogelijk.
Volgens VLABEL, de Vlaamse Belastingdienst, geldt het verlaagde tarief enkel nog als iedereen volledige eigendom verwerft. Dit betekent dat iedereen die een aandeel koopt, ook een bepaald percentage aan volledige eigendom moet verkrijgen. Hierna een voorbeeld:
Voorbeeld: Als A en B samen een woning kopen waarbij A 1% volle eigendom en 98% vruchtgebruik verwerft, en B 1% volle eigendom en 98% blote eigendom, dan geldt het verlaagde tarief enkel voor hun aandeel volledig eigendom (1%). De rest wordt belast aan het standaardtarief.
2. Gezamenlijke aankopen natuurlijke personen & rechtspersonen
Een andere belangrijke verandering is dat het niet langer mogelijk is om een woning samen met een rechtspersoon te kopen tegen het gunsttarief van 2%. Deze regel werd aangepast om duidelijke grenzen te stellen.
Voorheen kon een natuurlijke persoon profiteren van het verlaagde tarief, zelfs als een rechtspersoon aan dezelfde aankoop deelnam en zijn deel aan 12% betaalde. Dit is voortaan niet meer toegestaan. Nu moeten alle kopers natuurlijke personen zijn om in aanmerking te komen voor het gereduceerde tarief.
Wat is hier het gevolg van?
Als een vennootschap mede-koper is, wordt het basistarief van 12% toegepast, zelfs op het aandeel van natuurlijke personen. Dit maakt gezamenlijke aankopen door natuurlijke personen en rechtspersonen minder aantrekkelijk.
3. Verplichte bewoningstermijn van 1 jaar
Ben je van plan een woning te kopen tegen het lage tarief van 2%, dan moet je rekening houden met een strengere bewoningsverplichting. Voorheen volstond het om je binnen drie jaar te domiciliëren op het adres van de woning. Vanaf 2026 wordt hieraan de eis toegevoegd dat je minimaal één jaar onafgebroken daar moet blijven wonen.
Stel dat je verhuisplannen hebt binnen dat jaar, dan verlies je alsnog het voordeel van het verlaagde recht. Houd dit dus goed in je achterhoofd bij je plannen!
Wat betekenen deze wijzigingen voor jou?
Deze veranderingen maken het voor particulieren belangrijker dan ooit om goed geïnformeerd aan hun vastgoedavontuur te beginnen. Hier zijn enkele tips:
Bespreek je plannen altijd met een vastgoedmakelaar of juridisch expert. Zij kunnen je begeleiden in dit complexe proces.
Lees de geactualiseerde standpunten van VLABEL, zoals het standpunt over het 2%-tarief of de definitie van ‘woning’. Dit geeft je meer inzicht in de voorwaarden.
Plan vooruit en maak een financiële inschatting van hoe de nieuwe regels je specifieke situatie beïnvloeden.
Conclusie
Het is duidelijk dat de nieuwe regels in het Vlaamse verkooprecht een serieuze impact kunnen hebben op de aankoop van een woning. Als consument is het belangrijk om je goed te informeren en rekening te houden met de nieuwe voorwaarden. Door slim te plannen en de tijd te nemen om de regelgeving te begrijpen, kun je onverwachte kosten vermijden en profiteren van de best mogelijke voordelen.
Heb je vragen of ben je benieuwd wat dit betekent voor jouw situatie? Aarzel niet om met ons contact op te nemen! Waardevol Vastgoed staat voor je klaar!