Uniek hoekgebouw (737 m²) in Gent: Direct instapklaar óf herontwikkeling tot appartementen

Bedrijfsgebouw Te koop Gent

Frans van Ryhovelaan 241
9000 Gent

Uniek hoekgebouw (737 m²) in Gent: Direct instapklaar óf herontwikkeling tot appartementen

Vraagprijs: € 999.000
Bebouwing: Halfopen
Totale opp.: 737 m²
Bewoonbare opp.: 737 m²

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS2026511 Bedrijfspand)

Frans van Ryhovelaan 241 – 9000 Gent

Zoekt u een strategische uitvalsbasis voor uw onderneming of een renderend project op een absolute zichtlocatie? Dit markante hoekgebouw aan de Frans van Ryhovelaan in Gent combineert maximale visibiliteit, uitstekende bereikbaarheid en tal van herbestemmingsmogelijkheden. Op slechts enkele minuten van het historische centrum, belangrijke invalswegen en het openbaar vervoer geniet u hier van een toplocatie met een vlotte verbinding.

Ruimte, flexibiliteit en rendement
Met een netto bruikbare vloeroppervlakte van 737 m², slim verdeeld over drie verdiepingen van telkens circa 250 m², biedt deze eigendom een brede waaier aan professionele mogelijkheden. Het pand deed jarenlang succesvol dienst als kantoor- en opleidingscentrum en is direct instapklaar als bedrijfszetel, groepspraktijk of kantoorruimte.
Dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke trappenhallen zijn de verdiepingen volledig onafhankelijk van elkaar te gebruiken. Dit maakt een flexibele opsplitsing voor verschillende huurders, of een combinatie van eigen gebruik en verhuur, perfect mogelijk.

Praktisch comfort & asbestveilig
Het gebouw is technisch en praktisch uitstekend uitgerust voor een efficiënte werkomgeving:

Instapklaar comfort: Voorzien van talrijke kwalitatieve ingemaakte kasten, maar liefst 10 toiletten en elektrische rolluiken.
Bouwtechnisch in orde: Het platte dak verkeert in goede staat en het gebouw beschikt over een asbestveilig attest.

Uniek ontwikkelingspotentieel (Residentieel)
Naast de huidige kantoorfunctie schuilt de echte meerwaarde in de toekomstperspectieven. Mits het verkrijgen van een omgevingsvergunning leent de structuur van dit gebouw zich uitstekend tot een herbestemming naar appartementen. Dit maakt het pand een uiterst interessante opportuniteit voor projectontwikkelaars en waardevaste investeerders.

Commerciële troeven op een rij:

Strategische hoekligging met een maximale visibiliteit en passage
Uitstekende bereikbaarheid vlakbij het centrum van Gent en grote invalswegen
737 m² nuttige oppervlakte (ca. 250 m² per niveau)
Dubbele trappenhal voor een perfecte opsplitsing of multi-tenant verhuur
Onmiddellijk operationeel als kantoor, praktijkruimte of hoofdkwartier
Asbestveilig en plat dak in goede staat
Potentiële herontwikkeling naar residentiële appartementen (onder voorbehoud van vergunning)

Vraagprijs: € 999.000

Kortom: een veelzijdige en toekomstgerichte vastgoedbelegging op een Gentse toplocatie. Ideaal voor de ambitieuze ondernemer of de slimme ontwikkelaar.

Contacteer Ann-Sophie voor meer informatie 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1995
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Normaal
Beschikbaar	bij akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC ref.

20240314-0008042879-nr-2

Bebouwing

Totale opp. grond	737 m²
Bewoonbare opp.	737 m²
Bebouwbare opp.	248 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Bureau	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
2x Toilet	Gelijkvloers	-	Dames en herentoilet apart
Berging	Gelijkvloers	-	-
Toonzaal	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Verdieping 1	-	-
Bureau	Verdieping 1	-	-
Bureau	Verdieping 1	-	-
Keuken	Verdieping 1	-	-
4x Toilet	Verdieping 1	-	-
Bureau	Verdieping 2	-	-
Bureau	Verdieping 2	-	-
Bureau	Verdieping 2	-	-
Berging	Verdieping 2	-	-
4x Toilet	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Domotica

Elektriciteit

Internet

Riolering

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Plat dak
Keuken
Raamwerk	Aluminium
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 999.000