Herenhuis Te koop Gent
Rooigemlaan 483
9000
Gent
Herenwoning met 5 slaapkamers te koop
- € 435.000
- Gesloten
- 99 m²
- 261 m²
- Noordwest
/3777/91db28c63d9c1277f2badfa1eb6a8db91ba28fca9d34fc24e49f65ed98cc99d8.jpg/Foobar)
/3777/c86e89ec7daa62cc8de13af98feea2c532bb092585c1ab184606d1178ad510ad.jpg/Foobar)
/3777/e25a2cf75873dacdff6c65b9819c2e1b7e63610e0962e7f3b6f19b9318086e3b.jpg/Foobar)
/3777/1be97987673d821817e11b805dab82a7662a0c07bdd2b2435dea3bfe5b5adb91.jpg/Foobar)
/3777/2591207084000eda5a29cef84bef6bf1e31ff1adca2c8f0eb50c475b14e09379.jpg/Foobar)
/3777/dc5360047db59b6f031b0f0fda1c75cbbefe7b01be9520fa219c5219e14bfdc5.jpg/Foobar)
/3777/ab61c282189b6c5eca637a4d152b3a47dd3316ce304239da1c8bb472708712ec.jpg/Foobar)
/3777/c5b13df4d5b01c49282997b2f4a984a402fddefadb618c21c1feb02134b98ecd.jpg/Foobar)
/3777/712823183f3234e7d0944d2f29a04cfc75a1e2eb3ac686783b42aee678a3eb1b.jpg/Foobar)
/3777/2b4d3f39f5cb5a4501f26cc685b46ae38f15fd235d6522a4215cf21c7ec2f8a2.jpg/Foobar)
/3777/2038a191cfb9941b38821fdb8d6f0bede42e7c55268ee64c6544862e7ad88773.jpg/Foobar)
/3777/896ab78784e6c9fd2377051c6fd99a20cba401e9434b907bdfeebde5ad498bfe.jpg/Foobar)
/3777/e40c6629a31fb0563583986612c0a3ae4205b73d8bc09db3c61e5bf0fb62e26b.jpg/Foobar)
/3777/d596c5b4415733cf230765ddbf73c1697841192d7fa31bca7e0f51449973759a.jpg/Foobar)
/3777/df990debe368b944389dfb5b95120fd6eb8327fe71d5f8bae246cd925dbcf0e5.jpg/Foobar)
/3777/6897e9716ad4b306bf4cc572dbe95b893ff0f893256435cbd9f2020990fe8988.jpg/Foobar)
/3777/889b1c37d4a6f2c2fa4ad2830646c671d8dc9d6714308e40b69336f0edf2ef3a.jpg/Foobar)
/3777/be6c281f37f0ca6455e013341791d7d8ca5f221818220fb760e8809103311730.jpg/Foobar)
/3777/21d1f7edea5332317d3484a607952dffe1a8b10c7057d8b2122aba1d4258f912.jpg/Foobar)
/3777/8a29a533b122bda0664782ec431e69663a2b48a367709172ecd08ab40259e827.jpg/Foobar)
/3777/c9c94cd165eb0cda4a7b014111d42de0fe193fb82023de527ae1ef2db81d9254.jpg/Foobar)
/3777/8ccb0376d1af83e7fe234c1d2ca51dd82ef034de4762cee7288f4b0f1d621cda.jpg/Foobar)
/3777/8bf10835b46f9cf442a9490a5e84f3deb390636564564b1bd9bb075f891c5345.jpg/Foobar)
/3777/602e8263671abfcf70ff73d62e53c3aad408eccaa0c21f2d164990c1a0acb607.jpg/Foobar)
/3777/35272e4a34dd2a39ea9c2ac34feb15c4c46c76d88eaa559ff2deeab153f97ee4.jpg/Foobar)
Langs de Rooigemlaan, op een strategische locatie met een uitstekende bereikbaarheid, vindt u deze ruime herenwoning met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 261 m². De woning onderging in 2013 een grondige renovatie en combineert haar authentieke karakter met een praktische indeling en tal van gebruiksmogelijkheden.
Momenteel is de woning verhuurd en ingericht met een afzonderlijke woongelegenheid op het gelijkvloers en vier ruime kamers op de verdiepingen. Elke kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, lavabo en toilet. Daarnaast is er een extra, gemeenschappelijke keuken aanwezig. Deze indeling maakt het pand bijzonder interessant voor grote gezinnen, co-housing of wie veel ruimte wenst.
Achteraan geniet u van een ingesloten terras waar u in alle privacy kan ontspannen, een aangename meerwaarde midden in de stad.
De woning verkeert in een goede technische staat en werd de voorbije jaren steeds verhuurd. Enkele cosmetische opfrissingswerken kunnen het geheel opnieuw een eigentijdse uitstraling geven, waardoor u de woning volledig naar uw eigen smaak kan afwerken.
Enkele sterke punten
- Bewoonbare oppervlakte van 261 m²
- Grondige renovatie uitgevoerd in 2013
- Recente Vaillant-gasinstallatie
- Geïsoleerde daken
- Energiezuinig met EPC-label C
Uitstekende bereikbaarheid met winkels, openbaar vervoer en het historische centrum van Gent op korte afstand
Bent u op zoek naar een ruime stadswoning met veel potentieel, een flexibele indeling en een centrale ligging? Dan is deze eigendom absoluut een bezoek waard.
Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Ann-Sophie via as@waardevolvastgoed.be of telefonisch op 0475 790 367.
Locatie
Technisch
| Renovatiejaar | 2013 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Licht op te frissen |
| Bemeubeld | Neen |
| Huisdieren toegestaan | Ja |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 246 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260218-0003804403-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 99 m² |
| Bewoonbare opp. | 261 m² |
| Breedte huis | 5 m |
| Diepte huis | 20 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Kelder | Verdieping -1 | - | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Eetkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Bureau | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Gelijkvloers | - | - |
| Badkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Berging | Gelijkvloers | - | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Toilet | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 2 | - | - |
| Toilet | Verdieping 2 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 3 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 3 | - | - |
| Toilet | Verdieping 3 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 4 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 4 | - | - |
| Toilet | Verdieping 4 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 5 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 5 | - | - |
| Toilet | Verdieping 5 | - | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
| Dak | Zadeldak |
| Elektriciteit | |
| Keuken | |
| Loodgieter | |
| Raamwerk | PVC |
| Verwarming | Aardgas |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| Prijs | € 435.000 |
| Onroerende voorheffing | € 676 |
Herenwoning met 5 slaapkamers te koop Te koop Gent
Rooigemlaan 483
9000
Gent
€ 435.000
- Gesloten
- 99 m²
- 261 m²
- Noordwest