Karaktervol handelspand met royale woonst, 7 slaapkamers en sterk investeringspotentieel in Gent

Huis Te koop Gent

Frans van Ryhovelaan 218
9000 Gent

Karaktervol handelspand met royale woonst, 7 slaapkamers en sterk investeringspotentieel in Gent

Vraagprijs: € 699.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 392 m²
Bewoonbare opp.: 392 m²
Oriëntatie tuin: Zuid

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS 2026501 handelspand / huis)

Op een uitstekende locatie aan de Frans Van Ryhovelaan in Gent bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en veelzijdige pand met een combinatie van een handelsruimte en een indrukwekkend woonvolume. Dankzij de talrijke mogelijkheden is dit eigendom ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, voor grote gezinnen of voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met toekomstpotentieel.

Het pand is gelegen op een perceel van 171 m² en beschikt over een aangename zuidgerichte buitenruimte, een zeldzame troef in de stad. De commerciële ruimte op het gelijkvloers biedt uitstekende visibiliteit en bereikbaarheid, terwijl de bovenliggende woonst verrast met maar liefst 7 slaapkamers en een bijzonder gezellige leefruimte op de eerste verdieping. De royale volumes en praktische indeling zorgen overal voor een open en comfortabel gevoel.

Ook de ligging is een absolute meerwaarde: voor de deur is quasi altijd parkeermogelijkheid en bijkomende parkeergelegenheid bevindt zich vlakbij op het Van Beverenplein. Winkels, openbaar vervoer en verbindingswegen liggen binnen handbereik.

Bovendien biedt het pand interessante optimalisatie- en investeringsmogelijkheden. Met gerichte energetische ingrepen, zoals dakisolatie en het vernieuwen van een aantal ramen, kan het EPC aanzienlijk verbeterd worden en stijgt zowel het wooncomfort als de waarde van het pand.

Daarnaast worden momenteel de mogelijkheden onderzocht voor een herbestemming naar een meergezinswoning (steeds onder voorbehoud van de nodige vergunningen), wat extra perspectieven biedt voor investeerders of projectontwikkelaars.

Een eigendom met uitzonderlijk veel ruimte, zichtbaarheid en potentieel op een strategische locatie in Gent. Ideaal voor wie op zoek is naar een pand met mogelijkheden én toekomstwaarde.

Neem contact op met Ann-Sophie voor meer informatie en een bezoek ter plaatse 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1959
Renovatiejaar	1979
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

EPC gegevens

EPC	589 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260130-0003785797-res-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	392 m²
Bewoonbare opp.	392 m²
Bebouwbare opp.	171 m²
Breedte huis	12 m
Diepte huis	14 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	-
Toonzaal	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Berging	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Dienstenhal	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Verdieping 1	-	-
Badkamer	Verdieping 1	-	uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet
Woonkamer	Verdieping 1	-	-
4x Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
Berging	Verdieping 1	-	-
Toilet	Verdieping 2	-	-
3x Slaapkamer	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Airco

Alarm

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Stadswater

Stookolie

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Plat dak
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	Stookolie

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja
Maatregelenregister	Neen

Financieel

Prijs

€ 699.000

Onroerende voorheffing

€ 2.052