Herenhuis Te koop Gent
Rooigemlaan 483
9000
Gent
Ruime herenwoning met vernieuwd basiscomfort en ingesloten terras
- € 450.000
- Gesloten
- 99 m²
- 261 m²
- Noordwest
/3777/40d95bb698c93be76ea6aaf6b4d3d14bb1b9ea0bd84241ee9c32c57e9ca1bad5.jpg/Foobar)
/3777/dfe9ad3154e83438d9bf34bfc82c38b659e294a1ed83921f698c4a39f2fa84a8.jpg/Foobar)
/3777/9097fde4a981dacde33d0b233578d47f9180f5faadaa4e73b3d4fcff05968ee1.jpg/Foobar)
/3777/7f8a80fb0276f72ec65eccfd2f9574c0575cda3fc1afbd093559726f8429f003.jpg/Foobar)
/3777/1bb9a5e8a748fb3503577c0c63a55ea9ab20abcad2470dff00376a7b79de2531.jpg/Foobar)
/3777/d327d510a19b29901941e6e9b0f2cd0fc5af9dfaa21a3ace974d254e4f1399e6.jpg/Foobar)
/3777/41f418b980375e3f9914dc37235cb07d449628950b13539d61f230876c432393.jpg/Foobar)
/3777/1a43a5695f01cfbff0203fc99e0d5d435997e4403fbc8854cd5cd2fe4e48a1e9.jpg/Foobar)
/3777/3060327135e552a423f8b856e1f9bf4c2051431dff4fa4a083b53b7577a9f300.jpg/Foobar)
/3777/d79fde1503f2ce775718e9b83cb6b9c84bcedee19ea207e21b221b007002eff1.jpg/Foobar)
/3777/e6d318eee184ace49589c810d43fec038d45f20f0f06b11d039c3786e7d0121a.jpg/Foobar)
/3777/8ce702f0d873bf1bc1e82a710c3a07633b77c47cdfeece834f1299188a49ce13.jpg/Foobar)
/3777/7fc398da043e5f48f7ecd1c2cb7e83b2de0797a243536bced0ea3eda041c6d2e.jpg/Foobar)
/3777/a9c6e567f57d6bf4022968ee2901a5dc28d32ea54e39cc32b110458e5592c88e.jpg/Foobar)
/3777/900a8a13e2499e25f22fc6cefa37ff25d8580681229bdf1f86986d302d31531d.jpg/Foobar)
/3777/0af2387d22b9c9ca68723ce09c8bd0c74f47df67e69702f5a94f347f7cfdfc63.jpg/Foobar)
/3777/728be92f8221a9d4cb608f61d19cb760c795380b2cf00e0a0af1a673b094be16.jpg/Foobar)
/3777/42d7f41a7bc505ec80a92ea17db405c6ec6703342b82fa4abdb9cf704d4b14b4.jpg/Foobar)
/3777/ebf9b848891cda62a5db57845098ef15e775a4ed8f6406fa5e4287c4897e5445.jpg/Foobar)
/3777/2be73c8429a04347d624fd95891b7b2b947f0cb63d1d73c71fc1631ed885bc2f.jpg/Foobar)
/3777/5a92782220f799c31d0fe6d78699c3ea5afd93706e603cba462bd935b4581742.jpg/Foobar)
/3777/1d066a19a870adefa51e4d892900826902673f3bb168fde7d70585d0dfbaf585.jpg/Foobar)
/3777/83c0120c7fdd7becf20462ea949a09a29e5c93f8b9078c629e0b3583c3c6b547.jpg/Foobar)
/3777/473adfc25347cf505a7e354922cabad5a71b7467de4803876ccbe7a0994893b8.jpg/Foobar)
/3777/c8f12d902b9b39a58d0b1a4b1383a50a4fa06d885cbe0a3b2893cd1e3a02aa53.jpg/Foobar)
Op een vlot bereikbare locatie langs de Rooigemlaan in Gent bevindt zich deze karaktervolle herenwoning. De woning werd in 2013 grondig vernieuwd en beschikt over een functionele indeling met verschillende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruime stadswoning.
Vandaag is het pand praktisch ingericht met een gelijkvloers appartement en vier kamers op de verdiepingen, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede gemeenschappelijke keuken aanwezig.
Belangrijk: stedenbouwkundig is de woning niet vergund als meergezinswoning en wordt ze verkocht als één woonentiteit.
Achteraan beschikt de woning over een aangenaam, ingesloten terras waar u in alle rust kan genieten van buitenruimte in de stad.
De woning werd steeds verhuurd en is technisch in orde, op esthetisch vlak kan de woning een opfrissing gebruiken. Dit biedt meteen ook de kans om het pand naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
Troeven?
- Ruime woning met 261m² bewoonbare oppervlakte
- Vernieuwd in 2013
- Recente gasinstallatie Vaillant
- Geïsoleerde daken
- Gunstig EPC-label C
Bent u op zoek naar een ruime herenwoning met potentieel op een goede locatie in Gent? Dan is deze eigendom zeker een bezoek waard!
Stuur een mailtje naar Ann-Sophie via as@waardevolvastgoed.be of bel 0475 790 367 en plan uw bezoek ter plaatse!
Locatie
Technisch
| Renovatiejaar | 2013 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Licht op te frissen |
| Bemeubeld | Neen |
| Huisdieren toegestaan | Ja |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Asbest - attest | Destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 246 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260218-0003804403-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 99 m² |
| Bewoonbare opp. | 261 m² |
| Breedte huis | 5 m |
| Diepte huis | 20 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Kelder | Verdieping -1 | - | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Eetkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Bureau | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Gelijkvloers | - | - |
| Badkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Berging | Gelijkvloers | - | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Toilet | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 2 | - | - |
| Toilet | Verdieping 2 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 3 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 3 | - | - |
| Toilet | Verdieping 3 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 4 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 4 | - | - |
| Toilet | Verdieping 4 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 5 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 5 | - | - |
| Toilet | Verdieping 5 | - | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
| Dak | Zadeldak |
| Elektriciteit | |
| Keuken | |
| Loodgieter | |
| Raamwerk | PVC |
| Verwarming | Aardgas |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| Prijs | € 450.000 |
| Onroerende voorheffing | € 676,00 |
Ruime herenwoning met vernieuwd basiscomfort en ingesloten terras Te koop Gent
Rooigemlaan 483
9000
Gent
€ 450.000
- Gesloten
- 99 m²
- 261 m²
- Noordwest