Handelspand Te koop Gent
Frans van Ryhovelaan 218
9000
Gent
Ruim handelshuis met uitzonderlijk woonvolume en sterke herontwikkelingsmogelijkheden
- € 875.000
- Gesloten
- 392 m²
- 392 m²
- Zuid
/3777/79f66ea06154ba315eb88ef1c1b46ba87bbd980bcd56282130acd951f7ba619f.jpg/Foobar)
/3777/8ac6daa23ad5f9acced5d79e4c909263529d95dbeed49bad3357622dd8e135ad.jpg/Foobar)
/3777/01349ddeef15c2ac1fff89bf39b8feb98aef1c830096374131e38b954a1906b9.jpg/Foobar)
/3777/2bcde5e1ad603d90a61a30c5e1ba7e668b8047774641a95fd75f2150cc5df0f9.jpg/Foobar)
/3777/08e28ef3739b4e45e3a56ef87f3091da90ce4372c226d2af75b903121517edc2.jpg/Foobar)
/3777/13ebd78a769ef98302656ac6ebad1b0ef4a661a21da1df27497b583e6d771804.jpg/Foobar)
/3777/45905223607b16080b9340465653036d5d4c5e81cb66e4d89bffe2a9ec20ffa1.jpg/Foobar)
/3777/cc21b50b4bc43976a9a04f4257c86c43638d32271c43ca360ebc582f55c0b5e6.jpg/Foobar)
/3777/0a4e3c2e2606df170a4d688baf2124e6a7b1fd492c71216416eccbd1e5d5bc5d.jpg/Foobar)
/3777/4255fe0e0fc37d521a8d9355f2ea1f014f5764854abc972b8fc663f94ea32b9c.jpg/Foobar)
/3777/42a565b315d832efdf619f6c4534dc138608671e8318f7c1b39be643b9ed868e.jpg/Foobar)
/3777/beff312fbc93cadf415560cde6f182bb450ec3c2457ac08bd9f6a04e897c9a44.jpg/Foobar)
/3777/66f0ab98ddeec119292c0c7c0eed3f60c8179f2345f6eae447ac6d4abc52c7ec.jpg/Foobar)
/3777/ef7f61f4747cd0e6e7d0195dde5eb81a8b05686a756d3cc1ebc8f243439176d7.jpg/Foobar)
/3777/fbcd96ea25077cafc7e40ca21305901660d0f6603ab56707657d907e3c0d991e.jpg/Foobar)
/3777/aa4cf1e48c6cc0588da9825e7c4be06bedc24d67c3fcf9d41ffb00a2c8c84b7d.jpg/Foobar)
/3777/f73034f46db7270c62ecf5051204d3a901f2f741395938b85f36bee60aa50499.jpg/Foobar)
/3777/b1a1e9cda04f85198b16271acbcff78c35acbb6cc201f784c28f83f2eddf7d49.jpg/Foobar)
/3777/74b00e037e571549fa1282c9963335f0bfb9368dafdb1ce0bda279c580b0dcb6.jpg/Foobar)
/3777/320a1b1a099ab41ea4c2945ff6da9e6f5caa040576fb0a679d59adadb8ee7a50.jpg/Foobar)
/3777/e020db98a72d4d7bc7ca2c8017fb3c8d0f0653a75b2f4773e7a94040ce94bbb4.jpg/Foobar)
/3777/8b029c05d6f700332cbabe347d7b57b57d80982e6cfdc414e08f4fb452ef2eb8.jpg/Foobar)
/3777/f5c52468946100df5c218d4522156e04223f7fb8774f02ebbd927cdb12e559e1.jpg/Foobar)
/3777/868569eda937796327a273872715dfbc642f632a9c11414dfec6a4c71d7c78bd.jpg/Foobar)
/3777/631ff0880d2c8b85d77a819b501576dae151572eb56012dd4eff139b7128d51c.jpg/Foobar)
Dit veelzijdige handelshuis, gelegen aan de Frans Van Ryhovelaan 218, 9000 Gent, combineert een gelijkvloerse commerciële ruimte met een zeer ruim woonvolume en biedt tal van mogelijkheden voor wonen, werken of herontwikkeling. Het pand is ingeplant op een perceel van 171 m² en beschikt over een zuidelijk georiënteerde buitenruimte, een absolute troef in een stedelijke context.
De bovenliggende woongelegenheid omvat maar liefst zeven slaapkamers en een bijzonder gezellige en volwaardige leefruimte op de eerste verdieping, wat zorgt voor een aangename woonkwaliteit en een uitzonderlijk ruimtegevoel. Deze indeling maakt het pand uitermate interessant voor grote gezinnen, gecombineerd wonen-werken of een alternatieve invulling.
De ligging is een belangrijk pluspunt: voor de deur is quasi steeds parkeergelegenheid, met bijkomende parkeeropties op het nabijgelegen Van Beverenplein. De bereikbaarheid en zichtbaarheid zijn uitstekend.Het EPC is relatief eenvoudig te optimaliseren door het isoleren van het dak en het vernieuwen van een aantal ramen, waardoor zowel het wooncomfort als de energieprestatie aanzienlijk kunnen worden verbeterd.
Momenteel worden de mogelijkheden onderzocht tot herbestemming als meersgezinswoning, steeds onder voorbehoud van het bekomen van de nodige vergunningen.
Dankzij het volume, de indeling en de locatie beschikt dit pand over sterk potentieel voor waardecreatie op middellange termijn.
Neem contact op met Ann-Sophie voor meer informatie en een bezoek ter plaatse 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1959 |
| Renovatiejaar | 1979 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Te renoveren |
| Bemeubeld | Neen |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Asbest - attest | Destructieve asbestinventaris |
EPC gegevens
| EPC | 589 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260130-0003785797-res-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 392 m² |
| Bewoonbare opp. | 392 m² |
| Bebouwbare opp. | 171 m² |
| Breedte huis | 12 m |
| Diepte huis | 14 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Kelder | Verdieping -1 | - | - |
| Toonzaal | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Gelijkvloers | - | - |
| Eetkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Berging | Gelijkvloers | - | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Badkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Dienstenhal | Gelijkvloers | - | - |
| Eetkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | - | uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet |
| Woonkamer | Verdieping 1 | - | - |
| 4x Slaapkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Berging | Verdieping 1 | - | - |
| Toilet | Verdieping 2 | - | - |
| 3x Slaapkamer | Verdieping 2 | - | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
| Dak | Plat dak |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Raamwerk | PVC |
| Verwarming | Stookolie |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
Financieel
| Prijs | € 875.000 |
| Onroerende voorheffing | € 2.052,00 |
Ruim handelshuis met uitzonderlijk woonvolume en sterke herontwikkelingsmogelijkheden Te koop Gent
Frans van Ryhovelaan 218
9000
Gent
€ 875.000
- Gesloten
- 392 m²
- 392 m²
- Zuid