Smaakvolle gezinswoning in De Pinte te koop

Huis Te koop De Pinte

Breughellaan 33
9840 De Pinte

Smaakvolle gezinswoning in De Pinte te koop

Vraagprijs: € 439.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 255 m²
Bewoonbare opp.: 164 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS202535)

Deze instapklare en energiezuinige woning is gelegen in De Pinte, een van de meest gegeerde woonregio’s in Vlaanderen en bevindt zich in een verkeersluwe, dus rustige straat. De inkomhal met gastentoilet en ingemaakte kasten leidt naar de lichtrijke leefruimte, waar living en eetplaats mooi in elkaar overvloeien. De volledig vernieuwde open keuken is uitgerust met toestellen van topkwaliteit en afgewerkt met oog voor detail. Aansluitend heeft u toegang tot de gezellige, privatieve achtertuin met terras en loungegedeelte, een ideale plek om in alle rust te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer, afgewerkt met duurzame en kwalitatieve materialen. Daarnaast is er een praktische aparte was- en strijkruimte, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

De tweede verdieping is een absolute meerwaarde. Dankzij een volledig nieuw dak (2025!) en een doordachte dakuitbouw werd hier een volwaardige derde slaapkamer met bureau en berging gecreëerd. Het dak is volledig geïsoleerd.
De woning behaalt een uitstekend EPC-label B en wordt zeer energiezuinig verwarmd met een pelletkachel en luchtwarmtepomp. Er zijn tevens zonnepanelen geïnstalleerd!
Via de achtertuin is er toegang tot een aparte, privatieve garage, bereikbaar langs de achterzijde (erfdienstbaarheid).

Extra troeven

Gelegen in De Pinte: topregio met hoge woonkwaliteit
Rustige, verkeersarme straat
Station, scholen en winkels op wandelafstand
Energiezuinige en instapklare woning met veel smaak en liefde ingericht
Zuid georiënteerde tuin met een zalig terras!

Kom deze woning bezichtigen op zaterdag 27 december vanaf 09u30 - inschrijven noodzakelijk.

📅 Bezoekdag zaterdag 27/12/2025 vanaf 09u30
📧 as@waardevolvastgoed.be
📞 0475 790 367

Bijlagen

EPC

Plan

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1970
Renovatiejaar	2025
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Normaal
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

EPC gegevens

EPC	172 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20251219-0003759037-res-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	255 m²
Bewoonbare opp.	164 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	Volledig geïnstalleerde keuken
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Dressing	Gelijkvloers	-	Inmaakkast hal
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Tuinhuis	Gelijkvloers	-	-
Garage	Gelijkvloers	-	Garage grenst aan de tuin - bereikbaar via erfdienstbaarheid
2x Slaapkamer	Verdieping 1	-	Ruime slaapkamers
Wasplaats	Verdieping 1	-	Praktisch geïnstalleerd op de eerste verdieping - was- en strijkkamer
Badkamer	Verdieping 1	-	Dubbele wastafel, meubel en inloopdouche
Slaapkamer	Verdieping 2	-	Nieuwe slaapkamer - dakuitbreiding
Bureau	Verdieping 2	-	-
Berging	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Airco

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Warmtepomp

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Elektriciteit
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	Pellets

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 439.000

Onroerende voorheffing

€ 508,00