Appartement Te koop Gent
Frans van Ryhovelaan 172/A
9000
Gent
Ruim instapklaar appartement met 3 slaapkamers te Gent
- € 315.000
- Gesloten
- 122 m²
- 122 m²
- Zuidoost
/3777/9be187c302741ea0cf68a56bfa24cfdbacebc25a5f24841da09b816eda3a5079.jpg/Foobar)
/3777/1a0f1db05fda6d5890407015e41acedbd79568112390f4a4a0d53ed260da9905.jpg/Foobar)
/3777/4d7b7dbdbfebe50543a2cac03967d7cc4cca507f54fdb054a2838ec5ca8819db.jpg/Foobar)
/3777/fe352f0e5e872d0e462f969cc79f1e39ee9c3d54354960a7c11a786bbbc2c65f.jpg/Foobar)
/3777/507d30ea81176590a085f6148ca15241a47867db286337a655fffdc80531e372.jpg/Foobar)
/3777/959d1fb8b028a4a6ee30ab950fd086225c193e5e70817a0e5ff73afbaad742d2.jpg/Foobar)
/3777/544695939ab03f5d5c782ac7a7898539b7c56d4d77d833df4a380fb74b895880.jpg/Foobar)
/3777/051876d3d721f3266939bcd1e21dc642007031dee87566ed0965381b6923da52.jpg/Foobar)
/3777/c0a20b2294ce4ea3caaabb168df1a9eef905b9da225e2e4b1102338a402a562f.jpg/Foobar)
/3777/fb85993a634257793542b618fb8bcf66f1939ee4dc4aae54474b9c94e5be69a1.jpg/Foobar)
/3777/c28014218d37fd7f7cf113a8abe417277175ee61a800f7bbe5e4959f5a742756.jpg/Foobar)
/3777/70c03ad518cb32e8038b0cf4020b9da96addf3d5757f135a61cbafa79929304a.jpg/Foobar)
/3777/4271e94649ce2a50fc89a54a0675e3f250f979dd5dd5d1b92198964083a088b5.jpg/Foobar)
/3777/aef816d6ac1a2fd809e09d5f4db71f53b38bac19c90e8a75bfcf46da88b4619d.jpg/Foobar)
/3777/490e37c7643595987f68fbae57a16cbba1cc252125e907565abe766e9593ebdb.jpg/Foobar)
/3777/5bec2055e39fc7c05ed4bd0bc587db7418ac13e5db8be6490a8440dbc681704c.jpg/Foobar)
/3777/75f8dd8a364e3a92facdf3b62f3729dc4c2b84c2b8a8ac744e79f685f6e010c6.jpg/Foobar)
/3777/c63afc38f4ad2441f6be2c6ec99c6915b59066fb7712f6df6d60c1baae9a0dce.jpg/Foobar)
/3777/9ec8f786850d19af69876be138817a0173ea954106069ce676931dfb1a0741c7.jpg/Foobar)
/3777/3dbde27e83f48000d499c2317ce59b5b751be3a7a4e06242e636ee9c08e6ad62.jpg/Foobar)
/3777/29d84b3155c196b9d18c382fb394cb814c2ca95f8aed81211325405483c7a579.jpg/Foobar)
/3777/e90d98993f52d3f2ce656b7fe53be61400422031998b8bee38ba046aa10645d3.jpg/Foobar)
/3777/b72c46158a9dde7680f00ccc4c09b5e0337486e884de675f23ffd9c6e6c5ea54.jpg/Foobar)
/3777/830f134e41dc03e3d01db96bc7ed8e897704559eaba46acab1b732f9f122e815.jpg/Foobar)
Instapklaar en ruim 3-slaapkamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig, rustig gebouw met slechts 2 appartementen en 1 handelsruimte onderaan. Geen lift, geen syndicus = zeer lage kosten en volledige vrijheid voor de eigenaar.
Indeling Ruim 122 m² woonoppervlakte met een gezellige lichtrijke leefruimte, aparte keuken met deur naar het zuidgerichte balkon, 3 volwaardige slaapkamers, badkamer en apart toilet.
Het appartement werd volledig fris geschilderd en is dan ook echt meteen betreedbaar.
Topligging aan de Frans van Ryhovelaan 172A: vlot bereikbaar.
Tram, winkels, scholen en het centrum van Gent zijn op wandel- en fietsafstand. De elektrische installatie is recent gekeurd en volledig conform (AREI-goedgekeurd).
Mogelijkheid tot bijkopen van een afgesloten garagebox aan de achterzijde van het gebouw.
Extra troef: laag energieverbruik en een gunstig EPC-label.
Vraagprijs € 315.000 Vrij bij de akte – direct beschikbaar!
Bezoek op afspraak met Ann-Sophie: 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be
Locatie
Technisch
| Verdieping | 1 |
| Bouwjaar | 1971 |
| Renovatiejaar | 2025 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar | meteen bij akte |
| Bemeubeld | Neen |
| Huisdieren toegestaan | Neen |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Elektriciteitscertificaat | Neen |
| Asbest - attest | Destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 177 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20230403-0002856621-RES-1 |
| Label | 
|
| K peil | 93 |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 122 m² |
| Bewoonbare opp. | 122 m² |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Woonkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Keuken | Verdieping 1 | - | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | - | - |
| 3x Slaapkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Balkon | Verdieping 1 | - | - |
| Toilet | Verdieping 1 | - | - |
| Eetkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Berging | Verdieping 1 | - | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Raamwerk | Aluminium |
| Verwarming | Aardgas |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| Prijs | € 315.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 898,00 |
Ruim instapklaar appartement met 3 slaapkamers te Gent Te koop Gent
Frans van Ryhovelaan 172/A
9000
Gent
€ 315.000
- Gesloten
- 122 m²
- 122 m²
- Zuidoost