Instapklare stadswoning met 3 slaapkamers in verkeersluwe straat aan de Begijnengracht

Huis Te koop Gent

Begijnengracht 32
9000 Gent

Instapklare stadswoning met 3 slaapkamers in verkeersluwe straat aan de Begijnengracht

Vraagprijs: Vanaf € 389.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 145 m²
Bewoonbare opp.: 145 m²

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS202517 - nieuw te koop)

Instapklare stadswoning met 3 slaapkamers in verkeersluwe straat aan de Begijnengracht – ideaal als investering of eigen bewoning

Op zoek naar een energiezuinige stadswoning op toplocatie in Gent? Deze verrassend ruime woning in de autoluwe Begijnengracht biedt het beste van twee werelden: wonen in het hart van de stad, mét rust en comfort. Gelegen in een doodlopende straat exclusief voor bewoners (met paaltje), geniet je hier van een veilige, kindvriendelijke en stille woonomgeving – én van het voordeel van bewonersparkeren vlakbij.
De woning werd in 2011 volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid: nieuwe leidingen, vernieuwde elektriciteit, geïsoleerde vloeren en muren, en nieuwe ramen en deuren. Dankzij deze ingrepen woon je hier comfortabel en energiezuinig, met lage maandelijkse kosten en een aangenaam binnenklimaat.
Met 3 volwaardige slaapkamers (ruimte voor dubbel bed + bureau) is dit het perfecte pand voor: gezinnen of starters die graag dicht bij het centrum wonen, studenten die op zoek zijn naar een rustige co-housingplek, of investeerders op zoek naar een hoog renderende, instapklare opbrengsteigendom.
De woning is jarenlang succesvol verhuurd als co-housing en biedt dus niet enkel woonkwaliteit, maar ook een zekere investering met bewezen rendement.
Beschikbaar voor eigen bewoning of herverhuur vanaf september 2025 – een ideaal moment om nu al strategisch te kopen.

👉 Interesse? Plan snel een bezoek via Ann-Sophie:
📧 as@waardevolvastgoed.be
📞 0475 790 367

Locatie

Technisch

Renovatiejaar	2022
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Gerenoveerd
Beschikbaar	bij akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

EPC gegevens

EPC	212 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250519-0003603493-res-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	145 m²
Bewoonbare opp.	145 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Wasplaats	Gelijkvloers	-	-
Koer	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
2x Berging	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
2x Slaapkamer	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Parlofoon

Riolering

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Elektriciteit
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	Aluminium
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

Vanaf € 389.000

Onroerende voorheffing

€ 443,00