Fantastisch gelegen gezinswoning te Drongen

Villa Te koop Drongen

Baarlewarande 1
9031 Drongen

Fantastisch gelegen gezinswoning te Drongen

Vraagprijs: € 649.000
Bebouwing: Open
Totale opp.: 771 m²
Bewoonbare opp.: 175 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS 202516)

In het rustige en groene Drongen ontdek je deze vrijstaande, recent gerenoveerde woning die garant staat voor comfort, privacy en levenskwaliteit op een perceel van 771m². Deze totaal instapklare villa biedt niet alleen een doordachte indeling en energiezuinige voorzieningen, maar ook een volwassen tuin die je omringt met rust en groen. Deze villa is uitstekend gelegen nabij Gent en de belangrijkste invalswegen.

Bij het betreden van de woning kom je terecht in een ruime inkomhal, met aansluitend een gastentoilet en een praktische wasplaats met technische ruimte. Verder op het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet, een aparte dressing én een ruime leefruimte met open keuken — het kloppende hart van de woning.
Op de eerste verdieping vind je een derde slaapkamer, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een nachthal en een extra berging.
Buiten geniet je van een prachtig aangelegde tuin met volwassen hagen die volledige privacy garanderen. De woning beschikt over een carport, een aparte overdekte ruimte voor afvalcontainers en een houten tuinhuis.

Troeven
Vrijstaande woning met maximale privacy
Grondig gerenoveerd, energiezuinig met ventilatiesysteem D
3 slaapkamers en 2 badkamers
Veel opbergruimte (zolder, dressing en extra buitenberging)
Rustige ligging in een zeer gegeerde buurt met uitstekende bereikbaarheid

Bezoekmomenten
Woensdag 14 mei 2025 vanaf 18u00
Zaterdag 17 mei 2025 vanaf 11u00

Schrijf je in voor een van de bezoekmomenten via 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be

Locatie

Technisch

Renovatiejaar	2012
Bebouwing	Open
Algemene staat	Nieuwe staat
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilige woning

EPC gegevens

EPC	278 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250425-0003586544-res-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	771 m²
Bewoonbare opp.	175 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Wasplaats	Gelijkvloers	-	-
Berging	Gelijkvloers	-	-
Dressing	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
2x Toilet	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	-	-
2x Slaapkamer	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Verdieping 1	-	-
Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
Berging	Verdieping 1	-	-
Zolder	Verdieping 1	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Alarm

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Keuken	Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk	Aluminium
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 649.000

Onroerende voorheffing

€ 1.210,00