Halfopen woning met handelsruimte en duplexappartement te koop in Evergem

Huis Te koop Evergem

Kwadeweg 76
9940 Evergem

Halfopen woning met handelsruimte en duplexappartement te koop in Evergem

Vraagprijs: € 269.000
Bebouwing: Halfopen
Totale opp.: 310 m²
Bewoonbare opp.: 244 m²
Oriëntatie tuin: West

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS202511)

Gelegen op een commerciële toplocatie aan Kwadeweg 76, 9940 Evergem, biedt deze halfopen bebouwing een veelzijdige invulling. Het pand is geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, voor investeerders of voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met extra mogelijkheden.

Op het gelijkvloers bevindt zich momenteel een handelszaak met ruime opslagplaats en een inpandige garage. Dankzij de gunstige ligging langs een drukke verbindingsweg geniet deze ruimte van uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een afzonderlijk toegankelijk duplexappartement met een eigen huisnummer.
De indeling is als volgt:

Eerste verdieping: inkomhal met aansluitende keuken, twee volwaardige slaapkamers en een badkamer met ligbad en lavabo.
Tweede verdieping: open, lichtrijke leefruimte onder het dak, met verschillende inrichtingsmogelijkheden.

De woning biedt tal van gebruiksopties. Ze kan perfect blijven functioneren als combinatie van handelsruimte en woonst, maar even goed opnieuw worden ingericht als één ruime eengezinswoning. Dankzij de bestaande structuur is het eenvoudig om beide delen weer met elkaar te verbinden, wat extra flexibiliteit biedt naar de toekomst toe.
De ligging in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vormt een bijkomende troef.

Neem contact op voor meer informatie. Er is een bezoekmoment op vrijdag 2 mei 2025. Schrijf u in via as@waardevolvastgoed.be of 0475 790 367

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1952
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	Bij akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

EPC gegevens

EPC	242 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250405-0003570284-res-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	310 m²
Bewoonbare opp.	244 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Garage	Gelijkvloers	-	-
Berging	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Wasplaats	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Kelder	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Gelijkvloers	-	-
2x Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
Badkamer	Verdieping 1	-	-
Keuken	Verdieping 1	-	-
Woonkamer	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Airco

Distributie

Elektriciteit

Riolering

Septische put

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Keuken	Gedeeltelijk geïnstalleerd
Raamwerk	PVC
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 269.000

Onroerende voorheffing

€ 537,00