Exclusieve villa met magnifieke tuin op AAA locatie te Lochristi

Villa Te koop Lochristi

Esdoornlaan 48
9080 Lochristi

Exclusieve villa met magnifieke tuin op AAA locatie te Lochristi

Vraagprijs: € 1.199.500
Bebouwing: Open
Totale opp.: 1.851 m²
Bewoonbare opp.: 423 m²
Oriëntatie tuin: Zuidwest

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS202401 villa)

Ontdek deze exclusieve villa, harmonieus omringd door weelderige natuur. Hier geniet u van overvloedig licht, royale ruimtes, optimaal wooncomfort en verfijnde architectuur. Met een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van 423m² biedt deze unieke woning een luxueuze leefomgeving.

Op het gelijkvloers treft u een ruime inkomhal met gastentoilet en ingebouwde dressingkast. De open leefruimte is elegant ingedeeld in een zithoek, eetkamer en een gezellige tv-kamer met gashaard. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over een natuurstenen werkblad, aansluitend aan de praktische bijkeuken. De aangrenzende ontbijthoek biedt directe toegang tot de terrassen, vanwaar u een adembenemend uitzicht heeft op de groene tuin met vijver.

De eerste verdieping herbergt een afzonderlijke bureauruimte met terras en grote raampartijen voor maximale lichtinval. Op het tweede verdiep bevindt zich de stijlvol betegelde badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo, naast een apart toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot hun eigen terras en een panoramisch zicht op de tuin. De masterbedroom beschikt over een zitruimte en een aparte dressing. Op het derde verdiep bevinden zich nog twee slaapkamers, elk voorzien van eigen sanitair.

De villa is volledig onderkelderd en biedt tal van opslagmogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met een dubbele garage, uitgerust met een dubbele sectionaalpoort.

Deze woning combineert hoogwaardige afwerking, architecturale elegantie en een gunstig energielabel B. Kom deze villa ontdekken!
Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met Ann-Sophie op 0475 79 03 67 of stuur een e-mail naar as@waardevolvastgoed.be.

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1999
Renovatiejaar	2023
Bebouwing	Open
Algemene staat	Luxe afwerking
Beschikbaar	Bij akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	134 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20231202-0003056116-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	1.851 m²
Bewoonbare opp.	423 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
2x Garage	Verdieping -1	-	-
Kelder	Verdieping -1	-	-
2x Woonkamer	Gelijkvloers	-	Zitruimte + aparte tv ruimte
Eetkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Berging	Gelijkvloers	-	De bijkeuken sluit aan de keuken
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	-	Gelijkvloers
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Verdieping 1	-	-
Terras	Verdieping 1	-	Aansluitend aan bureauruimte
2x Slaapkamer	Verdieping 2	-	waarvan één slaapkamer met dressing (33m²)
2x Terras	Verdieping 2	-	Waarvan 20m² en 7m²
Badkamer	Verdieping 2	-	-
Toilet	Verdieping 2	-	-
Wasplaats	Verdieping 2	-	-
2x Slaapkamer	Verdieping 3	-	Beide slaapkamers met een opp. van 18m²
Zolder	Verdieping 4	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Alarm

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Vloerverwarming

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Verwarming

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing

Financieel

Prijs

€ 1.199.500

KI (niet geïndexeerd)

€ 2.488,00