Welkom in uw toekomstig thuis in Machelen-aan-de-Leie!

Huis Te koop Zulte

Donkerstraat 65
9870 Zulte

Welkom in uw toekomstig thuis in Machelen-aan-de-Leie!

Vraagprijs: € 499.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 329 m²
Bewoonbare opp.: 185 m²
Oriëntatie tuin: Oost

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS202421 - 02_all in prijs)

Deze instapklare moderne nieuwbouwwoning combineert luxe, comfort en een uitstekende locatie. Gelegen in een rustige straat biedt deze woning een ideale uitvalsbasis met vlotte verbindingen naar scholen, openbaar vervoer en de autosnelweg.

Maak van deze woning uw thuis
Van technieken tot vloeren, keuken en sanitair – alles is al zorgvuldig geïnstalleerd.
Wilt u graag zelf een persoonlijke touch toevoegen? Er zijn nog 2 niet-afgewerkte woningen beschikbaar die u naar eigen smaak kunt afwerken!

Indeling
Gelijkvloerse verdieping
Inkomhal: met gastentoilet en ruimte voor een ingebouwde vestiairekast.
Polyvalente kamer: perfect als extra slaapkamer, bureau of speelkamer.
Leefruimte en open keuken: een lichtrijke, open indeling met zicht op de tuin.
Berging en technische ruimte: praktische opbergmogelijkheden naast de keuken.

Buitenzijde
De grote schuiframen in de leefruimte zorgen voor een prachtige connectie met de groene omgeving en bieden toegang tot uw privatieve tuin – ideaal om tot rust te komen.

Eerste verdieping
Masterbedroom: met aansluitende badkamer en toegang tot een ruim dakterras.
Twee extra slaapkamers: beide voorzien van veel lichtinval.
Badkamer: tweede aparte badkamer en een apart toilet.
Zolder
De ruime zolder biedt tal van mogelijkheden, van extra opslagruimte tot hobbykamer.

Troeven van deze woning

Uitstekende bereikbaarheid: vlotte verbindingen en hoge mobiliteitsscore.
Veel lichtinval: grote ramen en een open indeling.
Kwalitatieve afwerking: met oog voor detail.
Twee terrassen: voor optimaal buitenplezier.
Duurzaamheid: E10 BEN-woning met vloerverwarming, zonnepanelen, ventilatiesysteem D en een warmtepomp.
Regenwaterrecuperatie: 5.000 L regenwaterput voor een duurzaam watergebruik.
Carport: voor veilig parkeren.

Prijs
€ 499.000 (inclusief volledige afwerking, exclusief aankoopkosten).

Bent u klaar om deze nieuwbouw woning zelf te ontdekken? Neem vandaag nog contact op met Ann-Sophie via 0475 79 03 67 of stuur een e-mail naar as@waardevolvastgoed.be.

Locatie

Technisch

Bouwjaar	2024
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Nieuwe staat
Beschikbaar	Na akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Oost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform

EPC gegevens

EPC	10 kWh/m²/jaar
EPB ref.	E10 BEN
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	329 m²
Bewoonbare opp.	185 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Woonkamer	Gelijkvloers	42,78 m²	Woon-en eetruimte
Keuken	Gelijkvloers	9 m²	Open keuken
Toilet	Gelijkvloers	1,31 m²	Gastentoilet
Berging	Gelijkvloers	7 m²	Berging/wasplaats
Slaapkamer	Gelijkvloers	12,44 m²	-
Terras	Gelijkvloers	18,6 m²	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
3x Slaapkamer	Verdieping 1	-	15,53m² / 10,57m² / 9,93m²
Terras	Verdieping 1	10,2 m²	-
2x Badkamer	Verdieping 1	-	3,15m² / 6,35m²
Toilet	Verdieping 1	1,26 m²	-
Zolder	Verdieping 2	25,49 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Bronwater

Distributie

Domotica

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Vloerverwarming

Warmtepomp

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak
Elektriciteit
Isolatie
Keuken	Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk	Aluminium
Sanitair
Verwarming	Warmtepomp

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Financieel

Prijs

€ 499.000