Exclusieve villa op absolute toplocatie te Lochristi

Villa Te koop Lochristi

Esdoornlaan 48
9080 Lochristi

Exclusieve villa op absolute toplocatie te Lochristi

Vraagprijs: € 1.199.500
Bebouwing: Open
Totale opp.: 1.851 m²
Bewoonbare opp.: 423 m²
Oriëntatie tuin: Zuidwest

Ann-Sophie Humblé +32 475 79 03 67 (Ref.: AS202401 nieuw)

Ontdek deze prachtige villa omringd door de natuur. Hier kan u genieten van licht, ruimte, wooncomfort en architecturale stijlelementen in harmonie. Deze unieke woning heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 423m². De villa dateert van 1999 en werd in 2023 gerenoveerd.

Het gelijkvloers omvat een ruime inkomhal, een gastentoilet en een ingebouwde dressingkast. Hierna betreedt men de open leefruimte, deze is verdeeld in een zithoek, eetkamer en tv- kamer met gashaard. De keuken is volledig geïnstalleerd met een natuurstenen werkblad met aaneensluitend de bijkeuken. Verder is er een ontbijthoek die toegang verleent tot de terrassen met prachtig uitzicht op de groene tuin met vijver.

Op de eerste verdieping bevindt zich een afzonderlijk bureauruimte met terras en grote raampartijen voor lichtinval. Verder nemen we de trap naar het tweede verdiep naar de volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo, evenals een apart toilet. Eveneens zijn er twee slaapkamers die elk toegang hebben tot hun terras met exclusief uitzicht op de groene tuin. De masterbedroom heeft naast een zitplaats ook een aparte dressing. Het derde verdiep geeft toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van sanitair.

De villa is volledig onderkelderd. Via de oprit is er een dubbele garage aanwezig - voorzien van dubbele sectionaal poort.

Kortom, deze villa combineert kwaliteit, architectuur en een gunstige energielabel B! Mis deze uitzonderlijke kans niet om eigenaar te worden van deze droomwoning.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met Ann-Sophie op 0475 79 03 67 of stuur een e-mail naar as@waardevolvastgoed.be

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1999
Renovatiejaar	2023
Bebouwing	Open
Algemene staat	Luxe afwerking
Beschikbaar	Bij akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	134 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20231202-0003056116-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	1.851 m²
Bewoonbare opp.	423 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
2x Garage	Verdieping -1	42 m²	-
Kelder	Verdieping -1	34 m²	-
2x Woonkamer	Gelijkvloers	45 m²	Zitruimte (19,5m²) + aparte tv ruimte (12,5m²)
Eetkamer	Gelijkvloers	25,5 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	19 m²	-
Berging	Gelijkvloers	8 m²	De bijkeuken sluit aan de keuken
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	67 m²	Gelijkvloers
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Verdieping 1	27 m²	-
Terras	Verdieping 1	-	Aansluitend aan bureauruimte
2x Slaapkamer	Verdieping 2	21 m²	waarvan één slaapkamer met dressing (33m²)
2x Terras	Verdieping 2	27 m²	Waarvan 20m² en 7m²
Badkamer	Verdieping 2	14,5 m²	-
Toilet	Verdieping 2	-	-
Wasplaats	Verdieping 2	8,5 m²	-
2x Slaapkamer	Verdieping 3	18 m²	Beide slaapkamers met een opp. van 18m²
Zolder	Verdieping 4	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Alarm

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Vloerverwarming

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Raamwerk	Aluminium
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing

Financieel

Prijs

€ 1.199.500

KI (niet geïndexeerd)

€ 2.488,00